Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende und bietet durch ihre klassische Altbaustruktur in Verbindung mit einer angenehmen Raumaufteilung eine solide Basis für modernes, städtisches Wohnen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die große Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss: Drei separat begehbare Zimmer, ein zentral gelegener Flur, eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer schaffen ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen grünen Ausblick auf den ruhigen Innenhof bietet. Dank der Südausrichtung profitieren sowohl Balkon als auch Wohnräume von einer ausgezeichneten Tageslichtversorgung.
Die Ausstattung ist gepflegt. Der Wohnbereich und die beiden weiteren Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional gefliest und verfügt über ein Fenster sowie Badewanne. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke,sie ist mit einem Fliesenspiegel versehen und verfügt über eine klassische Speisekammer ein Altbau-Detail, das heute Seltenheitswert hat.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft verwaltet. Ein großzügig angelegter Innenhof mit altem Baumbestand, Rasenfläche und Sitzmöglichkeiten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bildet eine grüne Rückzugsoase mitten im urbanen Raum.
Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Teile von Berlin-Schöneberg – ruhig in der Rubenstraße, aber zugleich hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Südkreuz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestellen und die Stadtautobahn A100. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Cafés bis hin zu Schulen, Kitas und Ärzten – befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zum Cheruskerpark sowie weiteren Grünanlagen unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Das Apartment ist mit allen bauzeitlichen Details ausgestattet. Holzkasten-Doppelfenster und Kassetten-Türen sind schön anzusehen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Heizstation. Diese ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Das Gebäude befindet sich in einem tadellosen Zustand .In den letzten Jahren wurden umfangreiche Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnung verfügt über einen zur Parkseite liegenden Balkon.
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Die Rubenstraße liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden im Herzen von Schöneberg. Der S-Bahnhof Südkreuz (Fernbahn, Ringbahn, Regionalzüge) ist fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn A100 liegt ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kitas, Supermärkte, Cafés und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Grünanlagen wie der Cheruskerpark bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.
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